マンションとは

マンションとアパートの違い
建築基準法上ではマンションとアパートは共に、共同住宅に区分されており、厳格な用語上の区別はありません。鉄筋コンクリート造の質の高いアパートも以前は存在しましたが、木造の集合住宅にもアパートの名称が付けられるようになり、その区分のために鉄筋コンクリート造、鉄骨鉄筋コンクリート造、鉄骨造など、丈夫な作りのものをマンションと言うようになりました。現在、国土交通省ではマンションを「中高層（３階以上）で分譲・共同住宅、鉄筋コンクリート・鉄骨鉄筋コンクリートまたは鉄骨造りの住宅であること」としています。

賃貸マンションの形態

中古マンションとは？
法令等では、新築マンションとは、新たに建設されたもので、築１年以内のまだ人が住んだことのないものをいいます。それに対して中古マンションとは、新築以外のマンションのことをいいます。つまり、建設して１年以上が経過していても、人が一度も住んだことのないマンションは中古マンションとして扱われます。しかしこれでは不動産取引上、新築未入居の物件に差別化が図れないため、新古マンションという表現が使われることもあります。

マンションに住もう！

分譲マンション購入のメリット
分譲マンション購入のメリットとして、利便性の良い所にあるのが分譲マンションの特徴の一つです。価格はそれぞれの物件によって差がありますが、同立地で土地を購入し、一戸建てを建てることを考えると、価格を抑えることができます。又、鍵一つで気軽に外出ができることや利便性に優れているので快適な生活ができること、平面住戸のため階段の上り下りがなく生活しやすいなどが、マンション購入のポイントにあげられます。

マンション投資とは

マンション投資で節税
マンション投資の購入には一定の節税効果もあります。税金を払いっぱなしにするだけではなく、この機会に賃貸用のマンションを購入すれば、毎年家賃などの不動産所得が発生します。会社員としての給与以外に年間２０万円以上の所得が発生したときには、その翌年に確定申告する必要があります。その際、当初の２、３年間は購入時の各種の経費や建物や附帯設備の減価償却費を経費に算入できるため、税務上の不動産所得が赤字になるのが普通です。その赤字分を会社員としての給与と損益通算して合計所得を減らすことができます。そうすれば、あらかじめ源泉徴収されている所得税の還付を受けることができますし、その年の住民税負担も軽くなります。購入した年の翌年からこの確定申告を忘れないようにすればマンション投資で節税できます。

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